Τα βήματα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 19 Φεβρουαρίου 2021. Δημοσιεύτηκε στις Uncategorised

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ,

τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού

Δημοσιεύθηκε στις 29 Ιανουαρίου (ΦΕΚ Β 334/29.1.2021) η σχετική Υπουργική Απόφαση που καθορίζει την διαδικασία που πρέπει να ακολουθείται για τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και για την έκδοση των απαιτούμενων Πιστοποιητικών. Θυμίζουμε ότι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι υποχρεωτική από την 1^η Φεβρουαρίου 2021 για κάθε μεταβίβαση ακινήτων και για την οριστική νομιμοποίηση των αυθαιρέτων.

Τι ακριβώς καθορίζει η απόφαση;

• Περισσότερα

Με ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού κάθε εργασία σε κτίριο που δεν απαιτείται οικοδομική άδεια από την πολεοδομία

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 17 Φεβρουαρίου 2021. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

• Περισσότερα

Έρχεται επιδότηση για αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 23 Δεκεμβρίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Του Κώστα Κετσιετζή

Στην αποκατάσταση, ολική και μερική, χιλιάδων διατηρητέων κτιρίων, που βρίσκονται σε φάση εγκατάλειψης στοχεύει το πρόγραμμα “Διατηρώ”, προϋπολογισμού 200 εκατ. ευρώ, το οποίο σχεδιάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στα πρότυπα του “Εξοικονομώ – Αυτονομώ”.

Στόχος, σύμφωνα με πληροφορίες, είναι να δοθεί η δυνατότητα επιδότησης ακόμα και 100% των δαπανών αποκατάστασης των διατηρητέων. Ωστόσο όλα θα εξαρτηθούν από τους τελικούς όρους του Ταμείου Ανάκαμψης.

Σε κάθε περίπτωση το “Διατηρώ” σχεδιάζεται ως ένα πρόγραμμα αναγέννησης κτιρίων, το οποίο θα περιλαμβάνει κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα, καθώς και κτίρια που αν και δεν έχουν χαρακτηριστεί βρίσκονται σε ιστορικές συνοικίες ή παραδοσιακούς οικισμούς. Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, στόχος είναι να συμπεριληφθούν και κτίρια του Μεσοπολέμου, αλλά και προγενέστερα της δεκαετίας του ’60.

• Περισσότερα

Έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2020 η τακτοποίηση αυθαιρέτων

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 17 Ιουλίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Αθήνα, 16 Ιουλίου 2020

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΥΠΟΥ

Τρίμηνη παράταση με τροπολογία στο νομοσχέδιο για την ηλεκτροκίνηση

Από το Γραφείο Τύπου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας εκδόθηκε η ακόλουθη ανακοίνωση:

Τελευταία προθεσμία για τα κτίρια με μεγάλες αυθαιρεσίες

Η 30η Σεπτεμβρίου είναι και η τελευταία προθεσμία για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 (κτίρια με πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες). Να σημειωθεί ότι οι πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες αφορούν σε υπέρβαση τουλάχιστον κατά 40% στην κάλυψη και στη δόμηση ή καθ΄ύψος πάνω από 20%.

• Περισσότερα

Νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Αυτονομώ» με αυξημένα κεφάλαια, smart παρεμβάσεις και bonus – Θα είναι μόνιμα ανοιχτό

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 8 Ιουλίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Τα βασικά στοιχεία του νέου προγράμματος που θα «τρέξει» από το Φθινόπωρο και θα αντικαταστήσει το «Εξοικονομώ κατ΄ οίκον» επισήμανε με συνέντευξή του στο «ΕΘΝΟΣ» ο υφυπουργός Ενέργειας Γεράσιμος Θωμάς.

Το όνομα του νέου προγράμματος θα είναι «Εξοικονομώ – Αυτονομώ», θα έχει πιο φιλόδοξους στόχους από εκείνους που περιγράφονται στο ΕΣΕΚ, θα έχει αυξημένα κεφάλαια λόγω και του Ταμείου Ανάκαμψης, θα προβλέπει τη χρηματοδότηση και άλλων, πέραν των γνωστών, παραμβάσεων, όπως τεχνολογιών που χαρακτηρίζουν ένα «Έξυπνο Σπίτι», θα απευθύνεται και στα μεσαία στρώματα, ενώ θα προβλέπει αύξηση της επιχορήγησης αν επιτευχθεί ένας προκαθορισμένος ενεργειακός στόχος, στη βάση ενός ενισχυμένου συστήματος ενεργειακών επιθεωρήσεων και Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης.

Σύμφωνα με όσα αναφέρει ο κ. Θωμάς:

• Περισσότερα

Οδηγός αλλαγής χρήσης & ανακαίνισης με άδεια μικρής κλίμακας

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 6 Ιουλίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού baklatsi@yahoo.gr

Τα τελευταία χρόνια πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να ανακαινίσουν και ταυτόχρονα να αλλάξουν χρήση στα παλιά τους ακίνητα, κυρίως αυτά που βρίσκονται στο κέντρο των πόλεων, προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν καλύτερα. Αυτό αφορά συνήθως σε αλλαγή χρήσης τμημάτων κτιρίων σε καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια, γραφεία, ενώ δεν είναι λίγες και οι περιπτώσεις που χώροι γραφείων μετατρέπονται σε μικρές γκαρσονιέρες για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).

Στο παρελθόν κάθε μετατροπή χώρου απαιτούσε από τους ιδιοκτήτες έκδοση οικοδομικής άδειας από την Πολεοδομία, με όλες τις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις και καθυστερήσεις που συνεπάγεται. Με πρόσφατη όμως εγκύκλιο του υφυπουργού Περιβάλλοντος (Μάιος 2020), μπορεί να γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή χρήσης σε ένα κτίριο ή σε τμήμα αυτού, με την έκδοση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας και χωρίς να απαιτείται πλέον άδεια δόμησης (οικοδομική άδεια). Η νέα αυτή διάταξη έχει ήδη δώσει ανάσα σε πολλές περιπτώσεις σε πολίτες και τους μηχανικούς, αφού ξεφεύγουν πια από την παλιά διαδικασία, η οποία μπορεί να έπαιρνε ακόμη και…μήνες!

• Ποια είναι η νέα διάταξη, που αφορά σε ανακαινίσεις;

• Περισσότερα

«Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»: Οι αλλαγές στο νέο πρόγραμμα

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 27 Μαΐου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Το φθινόπωρο αναμένεται να ξεκινήσει η τρίτη φάση του προγράμματος «Εξοικονόμηση Κατ΄Οίκον».

Το πρόγραμμα θα είναι παρόμοιο με τα δύο προηγούμενα με κάποιες ωστόσο τροποποιήσεις, κυρίως όσον αφορά την απλοποίηση των διαδικασιών και την εξασφάλιση μεγαλύτερου αριθμού ωφελουμένων.

Επιπλέον, αναμένεται να μειωθούν οι επτά εισοδηματικές κατηγορίες, αλλά και το ανώτατο ποσοστό ενίσχυσης, που ήταν στο 70%, προκειμένου να ενταχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων κυρίως από τη μεσαία τάξη.

Στόχος της ηγεσίας του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας είναι ο συνολικός προϋπολογισμός του τρίτου κύκλου να ξεπεράσει τα 350.000 ευρώ. Η χρηματοδότηση θα γίνεται με απευθείας ενισχύσεις των ενδιαφερομένων ιδιοκτητών με χαμηλότοκα και μηδενικού επιτοκίου τραπεζικά δάνεια αλλά και με αποτελεσματικές φορολογικές εκπτώσεις.

Στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα το ΥΠΕΝ θέτει ως στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση 60.000 κατοίκων κάθε χρόνο για την επόμενη δεκαετία. Φιλοδοξία του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωστή Χατζηδάκη είναι την περίοδο 2021 -2027 τα κονδύλια να πολλαπλασιαστούν και να μην προέρχονται μόνο από κοινοτικά προγράμματα αλλά και από άλλες δύο πηγές : από δάνεια φιλικά προς τους καταναλωτές και από φορολογικά κίνητρα από το υπουργείο Οικονομικών.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι στο υπουργείο επεξεργάζονται τρόπους με τους οποίους θα μπορέσουν να επιδοτηθούν ενεργειακά κτίσματα που κατασκευάστηκαν προ δεκαετιών δεδομένου ότι καθοριστικός παράγοντας στην κατανάλωση ενέργειας είναι η παλαιότητα των κτιρίων.Ειδικότερα το 55% των κτιρίων με χρήση κατοικίας έχει κατασκευαστεί πριν από το έτος 1980 που σημαίνει ότι είναι πολύ χαμηλά στη λίστα ενεργειακής απόδοσης ενώ δεν έχει πραγματοποιηθεί σε πολλά εξ αυτών σεισμικός έλεγχος.

Αποτέλεσμα αυτού να μπει δικλίδα ασφαλείας για τις συγκεκριμένες κατηγορίες ώστε με σχετικές υποχρεώσεις-κίνητρα να καταφέρουν να επιδοτηθούν.

Το ποσοστό επιδότησης

• Περισσότερα

Νόμος 4688/2020 – Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ ο νόμος για τις Ειδικές μορφές τουρισμού και για την τουριστική ανάπτυξη

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 26 Μαΐου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ  ο νόμος 4688/2020 Ειδικές μορφές τουρισμού, διατάξεις για την τουριστική ανάπτυξη και άλλες διατάξεις.

Υπενθυμίζουμε ότι στον νόμο αυτό περιέχονται διατάξεις για :

– τον καταδυτικό τουρισμό

– κίνητρα για την ίδρυση και λειτουργία καταδυτικών αξιοθέατων

– τους τουριστικούς λιμένες

– την λειτουργία οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων σε συνδυασμό με ξενοδοχεία

– τις μεταβιβάσεις και μακροχρόνιες μισθώσεις διηρημένων ιδιοκτησιών στα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας (condo hotels)

– την Πιστοποίηση τουριστικών καταλυμάτων με Σήμα Glamping

– ζητήματα αιγιαλού και παραλίας

– κολυμβητικές δεξαμενές εντός τουριστικών καταλυμάτων

– ρυθμίσεις τουριστικών γραφείων

– τα Υγειονομικά πρωτόκολλα τουριστικών επιχειρήσεων κ.λπ

Δείτε τον νόμο εδώ

Πηγή: www.taxheaven.gr

• Περισσότερα

Παράταση μέχρι 31 Οκτωβρίου στις δηλώσεις αυθαιρέτων και «κρυμμένων» τετραγωνικών στους Δήμους

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 6 Μαΐου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Παράταση μέχρι τις 31 Οκτωβρίου λόγω κορονοϊου δίνει η κυβέρνηση στα αυθαίρετα, ενώ θα εξετασθεί και επιπλέον παράταση, ανάλογα με τις εξελίξεις και τις επιπτώσεις που θα φέρει η πανδημία στη χώρα μας. Επίσης η κυβέρνηση προσανατολίζεται να δώσει παράταση μέχρι τις 31 Οκτωβρίου και στις δηλώσεις των «κρυμμένων» τετραγωνικών στους Δήμους.

Υπενθυμίζεται ότι οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα https://tetragonika. govapp.gr/ που λειτουργεί από 27 Φεβρουαρίου, χωρίς κανένα απολύτως δικαιολογητικό, αίτηση για να γίνει διόρθωση ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα βάσει των οποίων γίνεται η χρέωση των δημοτικών τελών.

Επιπλέον μαζί με την παράταση που θα δοθεί, η κυβέρνηση σε συνεργασία με την Κεντρική Ενωση Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ) θα προχωρήσει και στη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για τα αδήλωτα τετραγωνικά, προκειμένου να μπορούν οι ιδιοκτήτες πλέον να διορθώνουν κι άλλες κατηγορίες όπως:

α) τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας,

β) την αλλαγή χρήσης των ακινήτων τους, γ) μειωμένα τετραγωνικά δ) εμβαδά από πάρκινγκ και αποθήκες κ.λπ.

Ηδη 7,5 εκατομμύρια αδήλωτα τετραγωνικά δηλώθηκαν μέχρι σήμερα από τους ιδιοκτήτες, ενώ υπολογίζεται ότι τα «κρυμμένα» τετραγωνικά ξεπερνούν τα 30 εκατομμύρια.

Πώς δηλώνω το αυθαίρετό μου;

• Περισσότερα

Κλείνουν «παράθυρα» στην εκτός σχεδίου δόμηση – Τι αλλάζει στην αρτιότητα οικοπέδων

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 27 Απριλίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Φρένο και στην κατά παρέκλιση δόμηση – Πώς θα εφαρμοστεί στα αυθαίρετα η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης

“Ανένδοτο” στην εκτός σχεδίου δόμηση και στην κατά παρέκκλιση ανέγερση κτισμάτων, μέθοδος, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις έχει μετατραπεί στον κανόνα με την ανοχή της Πολιτείας, θέλει να κηρύξει το υπουργείο Περιβάλλοντος με το υπό κατάρτιση χωροταξικό νομοσχέδιο, το οποίο αναμένεται να παρουσιαστεί τις προσεχείς μέρες και θα περιλαμβανει κίνητρα ανοικοδόμησης σε εντός σχεδίου περιοχές και αντίστοιχα αντικίνητρα για τις εκτός σχεδίου.

Παράλληλα με το ίδιο σχέδιο νόμου θα επιχειρηθεί για ακόμα μία φορά το «ξεκλείδωμα» του εργαλείου της μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, το οποίο αναμένουν εδώ και δεκαετίες πολλοί ιδιοκτήτες τόσο διατηρητέων όσο και κτισμάτων με μεγάλες αυθαιρεσίες προκειμένου να ξεμπλοκάρουν τις ιδιοκτησίες τους.

• Περισσότερα